Чтобы приобретение квартиры из долгожданного момента не превратилось в день разочарования, следует знать важные нюансы, на которые стоит обратить внимание в процессе покупки. Рынок недвижимости наполнен множеством предложений. Среди них есть как перспективные, так и сомнительные варианты. Поэтому, прежде чем принять окончательное решение купить квартиру, следует ознакомиться с некоторыми рекомендациями, которые позволяют уберечься от афер.
Базовые “правила безопасности”
На сегодняшний день, когда информационные технологии позволяют открыто публиковать объявления на надежных онлайн-площадках, было бы наивным доверять людям, размещающим информацию едва ли не на заборе. Если продавцу квартиры нечего скрывать, то он не боится работать открыто и пользоваться ресурсами, которые этого требуют, к примеру, сайтом DOM.RIA.
Второе очевидное правило — тщательно проверять документы продавца, вплоть до семейного положения. Это важно, чтобы не оказалось, что имущество является совместно нажитым, а вторая сторона выступает против сделки.
И еще одна рекомендация: для большего спокойствия можно воспользоваться услугами надежной риэлторской компании. Это возможность подключить третью компетентную сторону, которая понесет основную ответственность за сделку.
Что должно насторожить при покупке квартиры?
От сделки лучше отказаться в том случае, если:
- Жилье предлагается по цене, которая на 20-30% ниже среднерыночных показателей.
Как правило, продавцы, которые обладают ликвидной недвижимостью, не будут ее так обесценивать. Поэтому, скорее всего, подобная квартира идет с каким-либо “сюрпризом”. Это может быть что угодно — начиная несколькими проблемными соседями, от которых страдает весь дом, и заканчивая хорошо замаскированными проблемами, которые потянут значительно большую сумму на капитальный ремонт. И это еще в лучшем случае, если не говорить о множестве мошеннических схем.
- Продавец очень спешит, аргументируя тем, что ему срочно нужны деньги на решение какой-то проблемы, или вообще он улетает жить в другую страну.
Бывают ситуации, когда это действительно так. Но зачастую создание атмосферы ажиотажа и чрезмерной спешки связано с другими факторами. Так могут пытаться усыпить бдительность покупателя. Квартиру предлагают продать несколько дешевле, клиента подгоняют, сделка оформляется. При этом продавец “заботливо” предлагает уменьшить в документах стоимость квартиры до минимума, чтобы снизить сопутствующие затраты. И уже спустя некоторое время оказывается, что на жилье наложен запрет отчуждения, продавец по документам недееспособен, сделка аннулируется. Покупатель получает на руки деньги. Но! Сумма ему возвращается не та, которая была реально выплачена, а та, которая фигурирует в документах.
- Продавец предлагает исключительно своих юристов для оформления договора, аргументируя это тем, что “по знакомству” они сделают дешевле.
Такое поведение — еще один повод пристально присмотреться, а лучше — отказаться от сделки. Люди, уважающие комфорт и спокойствие другой стороны договоренности, не будут создавать напряженных ситуаций ради экономии, которая несопоставима с ценой вопроса.
Внимательность при покупке квартиры — важная черта покупателя, которая поможет ему уберечься от обмана. Не стоит бояться проявлять здоровую придирчивость, ведь недвижимость — не сумочка с распродажи. Покупатель хочет обезопаситься от потенциальных афер, и это вполне нормально и разумно.
